SHOP THƯỢNG HẢI
- Diện tích đất 126m2 (7×18)
- Diện tích xây dựng 378m2.
- Xây dựng 1 trệt 3 lầu + Tum.
- Số lượng: Vui lòng liên hệ.
Thứ Sáu, 18 tháng 10, 2019
Vào ngày 18.10.2019, Lễ ký kết thoả thuận hợp tác chiến lược giữa Vincom Retail và Công ty TNHH bất động sản NewVision (với cổ đông chiến lược là Vinpearl) - Chủ đầu tư Quần thể nghỉ dưỡng Grand World Phú Quốc đã được diễn ra. Theo đó, Vincom Retail sẽ là đơn vị phụ trách tìm khách thuê cho toàn bộ các căn Shop thuộc dự án.
 |
| Lễ ký kết thỏa huận chiến lược giữa Vincom Retail và Chủ đầu tư dự án Grand World |
Ngoài ra, Vincom Retail đã ký biên bản thoả thuận hợp tác với 14 công ty bất động sản hàng đầu Việt Nam để triển khai chương trình cho thuê shop tại dự án như Đông Tây Land, Southern Homes Vietnam, Alpha Real, Vietstarland, Tân Thời Đại…
Buổi lễ ký kết được xem như “phát súng" báo hiệu cho một tương lai sầm uất của khu phố thương mại cao cấp, vui chơi và giải trí 24/7 duy nhất nằm ở Tây Bắc Phú Quốc. Sự xuất hiện của Vincom Retail sẽ mở lối cho hàng loạt các thương hiệu cao cấp trong và ngoài nước “tiến bước" đến Đảo Ngọc. Bà Trần Thu Hiền, Phó Tổng Giám đốc Kinh doanh và Marketing Công ty Cổ phần Vincom Retail bày tỏ tin tưởng, sự hợp tác này sẽ mang lại lợi ích tối đa cho nhà đầu tư khi lựa chọn Shop Grand World Phú Quốc.
Vincom là thương hiệu kinh doanh mặt bằng bán lẻ thuộc Tập đoàn Vingroup. Vincom Retail là công ty sở hữu, quản lý và vận hành các trung tâm thương mại đẳng cấp, quy mô lớn bậc nhất Việt Nam; với quy mô và tốc độ phát triển thần tốc. Được định vị từ trung cấp tới cao cấp, Vincom đam mê mang tới cho khách hàng những trải nghiệm về không gian mua sắm - vui chơi giải trí - ẩm thực hiện đại, tiện nghi mang tầm quốc tế; đồng thời, góp phần định hình phong cách tiêu dùng mới cho người dân Việt Nam. Sau hơn 10 năm hoạt động, Vincom đã trở thành biểu tượng hội tụ của mua sắm, giải trí và ẩm thực, là điểm đến yêu thích của mọi gia đình tại những thành phố, khu vực mà Vincom xuất hiện. Hiện nay, Vincom đang quản lý và vận hành 19 trung tâm thương mại trên cả nước với 3 thương hiệu nhánh: Vincom Center, Vincom Mega Mall và Vincom Plaza.
Thứ Ba, 8 tháng 10, 2019
Vào ngày 5/10/2019 tại Grand World Phú Quốc, đông đảo khách mời và nhà đầu tư tham dự khai trương shop mẫu Grand World. Đây là chương trình nằm trong chuỗi quảng bá sự kiện ra mắt Grand World của chủ đầu tư Newvision và đối tác chiến lược Vinpearl dành cho người đầu tư tìm hiểu thị trường shop kinh doanh trước khi Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế.
Chương trình dành cho nhà đầu tư lần này có thể xem là đợt ưu đãi cuối cùng kể từ lúc mở bán trước khi những căn shop Grand World còn lại tìm thấy chủ nhân.
Đông đảo khách mời và nhà đầu tư tham quan tìm hiểu dự án
Một căn shop tại dự án đã hoàn thiện
Bãi biển tại Grand World lúc hoàng hôn
Chương trình dành cho nhà đầu tư lần này có thể xem là đợt ưu đãi cuối cùng kể từ lúc mở bán trước khi những căn shop Grand World còn lại tìm thấy chủ nhân.
Dự kiến dự án Grand World sẽ chính thức đi vào hoạt động từ quý II năm 2020. Grand World Phú Quốc sẽ là điểm đến hấp dẫn cho du khách trong nước lẫn quốc tế bởi sự đa dạng về ngành hàng, đẹp về kiến trúc, chất lượng về dịch vụ. Grand World xứng đáng là mô hình tiêu biểu cho nền kinh tế ban đêm theo định hướng của chính phủ.
TÌM HIỂU THÊM: TỔNG QUAN DỰ ÁN GRAND WORLD PHÚ QUỐC
LIÊN HỆ TƯ VẤN CHỌN CĂN
KHU DỊCH VỤ NGHỈ DƯỠNG GIẢI TRÍ SỐ 1 PHÚ QUỐC
Địa chỉ dự án: Gành Dầu, Phú Quốc, Kiên Giang, Việt Nam.
Mobile: 0932 1410 14
Địa chỉ giao dịch Phòng Kinh Doanh Grand World
161 Xa lộ Hà Nội, Tầng L4, TTTM Vincom Megamall, P.Thảo Điền, Quận 2, HCM
Thứ Bảy, 21 tháng 9, 2019
Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc vừa có ý kiến trước việc tỉnh Kiên Giang đề nghị dừng quy hoạch đảo Phú Quốc thành đặc khu kinh tế.
Theo đó, Thủ tướng yêu cầu UBND tỉnh Kiên Giang lập mới quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc thành đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt (đặc khu kinh tế), theo văn bản số 739, tháng 6/2018 của Thủ tướng. Quy hoạch đảm bảo đồng bộ, thống nhất với các quy hoạch có liên quan và quy định của pháp luật.
 |
| Thủ tướng chỉ đạo vẫn giữ nguyên định hướng quy hoạch Phú Quốc thành đặc khu kinh tế |
Đầu tháng 8, Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang có văn bản đề nghị Thủ tướng cho dừng việc lập quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội đảo Phú Quốc thành "đặc khu kinh tế" cho tới khi Luật đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt được Quốc hội thông qua. Kiên Giang muốn sử dụng ngân sách địa phương để lập mới quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội đảo Phú Quốc theo hướng trở thành "khu kinh tế".
Trước đó, vào tháng 6/2018, Thủ tướng đồng ý chủ trương cho phép tỉnh Kiên Giang lập quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội đảo Phú Quốc và lập mới Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc theo định hướng phát triển thành đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt. Kiên Giang chọn và chỉ định thuê tư vấn nước ngoài lập quy hoạch theo Luật Đấu thầu và các quy định khác.
 |
| Ông Johnathan Nguyễn rót 6830 tỷ xây dựng khu Phi thuế quan tại Phú Quốc |
Theo lãnh đạo tỉnh, Quốc hội vẫn chưa đưa trở lại Dự án Luật Đặc khu vào chương trình xây dựng pháp luật sau khi hoãn xem xét vào cuối năm 2018. Do đó, việc quy hoạch tỉnh gặp vướng mắc khi chưa xác định cơ sở pháp lý, trình tự thủ tục, nội dung quy hoạch và lập hội đồng thẩm định.
Theo Nghị định 29/2018, khu kinh tế là khu vực có không gian kinh tế riêng biệt với môi trường đầu tư và kinh doanh đặc biệt thuận lợi cho các nhà đầu tư. Một khu kinh tế phải có diện tích tối thiểu là 100 km2, có vị trí địa lý thuận lại cho phát triển kinh tế khu vực (có cảng biển nước sâu hoặc gần sân bay), kết nối thuận lợi với các trục giao thông huyết mạch của quốc gia và quốc tế...
Khu kinh tế cũng được hưởng một số ưu đãi về thuế, ngành nghề ưu tiên, song mức ưu đãi thấp hơn so với những dự kiến triển khai với đặc khu kinh tế.
Việt Nam có một số khu kinh tế như Chu Lai, Vũng Áng, Dung Quất, Nhơn Hội, Đình Vũ - Cát Hải...
Đặc khu kinh tế là định hướng của Bộ Chính trị, dự kiến triển khai tại Vân Đồn (Quảng Ninh), Vân Phong (Khánh Hoà) và Phú Quốc (Kiên Giang). Dự án Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt cho ba nơi trên được Chính phủ trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp thứ 4 (tháng 10/2017), sau đó được tiếp thu, chỉnh lý.
Tháng 6/2018, Quốc hội biểu quyết đồng ý lùi dự án luật này với hơn 85% đại biểu tán thành.
Khu kinh tế cũng được hưởng một số ưu đãi về thuế, ngành nghề ưu tiên song thấp hơn dự kiến ưu đãi tại các đặc khu kinh tế.
Theo Vnexpress
Thứ Năm, 19 tháng 9, 2019
Cập nhật tiến độ Grand World Phú Quốc tháng 9/2019
Điều khác biệt tạo nên đẳng cấp có thể nhìn thấy ngay được: thay vì chỉ đổ nhựa, khảm đường, tại Grand World đang lót đá cho các tuyến đường.
Cùng chiêm ngưỡng hình hài mới nhất của siêu dự án Grand World
Tính đến tháng 9/2019, siêu dự án Grand World Phú Quốc đã phần nào thể hiện một không gian nghỉ dưỡng, mua sắm, tham quan đẳng cấp trong tương lai với các phân khu liên tục được hoàn thiện, cụ thể như sau:
Khu Shop Mallorca
 |
| Đã hoàn thiện phần sơn bả, lợp ngói, ốp lát đá cho đường và tái thiết kế hệ thống cây xanh |
Khu Shop Indochine
30% toàn khu phố đã được lợp ngói, sơn bả. Bên cạnh đó, hệ thống cây lớn đã trồng xong và hiện bắt đầu lát đá cho đường nội khu.
Khu Shop Shanghai
Đang tiến hành xây trát và lợp ngói
Khu Shop Quảng trường
Hoàn thành lên sàn tầng mái
Phân khu Condotel
Đã hoàn thiện đến tầng 2
Với tiến độ thi công luôn được đảm bảo bởi đội ngũ nhân lực giàu tâm huyết, vững chuyên môn, Grand World Phú Quốc hứa hẹn sẽ được bàn giao theo đúng thời gian dự kiến. Một quần thể nghỉ dưỡng “all-in-one” đẳng cấp hàng đầu Phú Quốc đang dần được hình thành.
LIÊN HỆ TƯ VẤN CHỌN CĂN
KHU DỊCH VỤ NGHỈ DƯỠNG GIẢI TRÍ SỐ 1 PHÚ QUỐC
Địa chỉ dự án: Gành Dầu, Phú Quốc, Kiên Giang, Việt Nam.
Mobile: 0932 1410 14
Địa chỉ giao dịch Phòng Kinh Doanh Grand World
161 Xa lộ Hà Nội, Tầng L4, TTTM Vincom Megamall, P.Thảo Điền, Quận 2, HCM
Chủ Nhật, 15 tháng 9, 2019
100% nhà đầu tư quan tâm đến Shop Grand World Phú Quốc luôn đặt câu hỏi đó là khả năng sinh lời ổn định của dự án so với các sản phẩm của chủ đầu tư khác, nơi họ có thể an tâm quản lý tài sản của mình. Grand World Phú Quốc phải có gì để nhà đầu tư có thể 1 lần cân nhắc?
Nếu vẫn giữ nguyên quan điểm an toàn trong đầu tư bất động sản đó thì có lẽ nhiều người có tiềm lực tài chính thực sự sẽ phải tiếc nuối. Xu hướng "đánh bắt xa bờ" trong lĩnh vực đầu tư bất động sản đã trở nên phổ biến từ 4 năm trước. Những nhà đầu tư phía bắc tay cầm tiền tỷ ùn ùn kéo nhau đến Phú Quốc hoặc các vùng nằm trong diện quy hoạch đặc khu đã vớ bẫm khi giá đất ở đây được thổi lên 200% - 300% trong mấy năm qua.
Tuy nhiên, khi môi trường kinh doanh không minh bạch và lành mạnh, nhà đầu tư không có kiến thức phân tích thị trường, không có thông tin chính sách của nhà nước thì khả năng thất bại là rất lớn.
Cho nên, bằng những số liệu đã được kiểm toán dưới đây, chúng tôi sẽ giúp nhà đầu tư có thêm thông tin và cơ hội chọn cho mình kênh đầu tư bất động sản thảnh thơi để kiếm tiền. Vừa an toàn vừa đảm bảo được sự tăng trưởng lợi nhuận ổn định.
 |
| Thành thơi kiếm tiền từ cho thuê shop Grand World |
Tuy nhiên, khi môi trường kinh doanh không minh bạch và lành mạnh, nhà đầu tư không có kiến thức phân tích thị trường, không có thông tin chính sách của nhà nước thì khả năng thất bại là rất lớn.
Cho nên, bằng những số liệu đã được kiểm toán dưới đây, chúng tôi sẽ giúp nhà đầu tư có thêm thông tin và cơ hội chọn cho mình kênh đầu tư bất động sản thảnh thơi để kiếm tiền. Vừa an toàn vừa đảm bảo được sự tăng trưởng lợi nhuận ổn định.
Lợi thế của Shop kinh doanh trong khu du lịch nghỉ dưỡng
Shop Grand World Phú Quốc là dòng sản phẩm lai giữa shop thương mại và loại hình dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng. Nó không giống loại hình kinh doanh trong khu dân cư - nơi nhu cầu của khách hàng là rất giới hạn.
100% khách du lịch có nhu cầu mua sắm tiêu dùng, duy trì suốt chuyến đi và địa điểm đáp ứng được mong muốn của họ là các cửa hàng lân cận khu vực nghỉ dưỡng. Trong khi đó, giá bán sản phẩm ở shop của khu nghỉ dưỡng luôn cao hơn, ví dụ, trung bình một chai nước tại đây tối thiểu là 15.000 - 30.000 VNĐ, gấp 3 lần shop thông thường.
Shop Grand World Phú Quốc là dòng sản phẩm lai giữa shop thương mại và loại hình dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng. Nó không giống loại hình kinh doanh trong khu dân cư - nơi nhu cầu của khách hàng là rất giới hạn.
 |
| Kinh doanh Home stay là xu hướng đang thịnh hành |
25 - 50% du khách sẽ muốn trải nghiệm các dịch vụ khi đi nghỉ dưỡng như spa, mua sắm thời trang, đặc sản vùng miền, đồ lưu niệm để làm quà tặng cho người thân, bạn bè.
Trong khi đó, nếu không đi nghỉ dưỡng thì chỉ có 25% khách muốn mua sắm các mặt hàng tiêu dùng, tập trung vào cuối tuần (là thời gian rảnh rỗi để ra ngoài thư giãn) chứ không dàn trải và duy trì đều đặn trong 1 thời gian.
Shop Grand World Phú Quốc là khu vực mua sắm cao cấp duy nhất của phía Tây Phú Quốc. Như vậy, nguồn thu của nơi này luôn rất hấp dẫn, ổn định và lâu dài.
 |
| Shop Indochine Grand World |
Nếu mua căn shop giá: 12 tỷ
Cho thuê giá trung bình tối thiểu ( điều kiện Shop đã hoàn thiện): 60 triệu/ tháng (3 tầng dưới)
Giá cho thuê home stay (tầng 4): 1,5 triệu/ ngày x 30 ngày x 50% công suất = 22,5 triệu/ tháng
Tổng doanh thu/ năm:
(60 + 22,5) x 12 tháng = 990 triệu/ năm
Ngoài ra chủ shop được hưởng Chính sách hỗ trợ thu nhập trong 2 năm, mỗi năm tương đương 5% giá trị shop.
12 tỷ x 5% = 600 triệu
Tổng doanh thu năm đầu:
990 triệu + 600 triệu = 1.59 tỷ
Tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư Shop cho thuê lại là
1,59 tỷ/12 tỷ x 100 = 13.25 %/năm
Với độ khan hiếm của Shop thương mại tại đặc khu kinh tế nên giá bất động sản tại Grand World có thể tăng đều đặn 20% - 25% mỗi năm.
Như vậy, bằng việc cho thuê shop (giá cho thuê quy định tăng thêm tối thiểu 10% mỗi năm) thì tỉ suất lợi nhuận từ cho thuê Shop vẫn sẽ cao gấp đôi tiền gửi ngân hàng. Chưa kể giá trị bất động sản tại đặc khu còn tăng giá ít nhất 20% mỗi năm.
Dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư có khả thi
Nhà đầu tư chỉ cần có số vốn khoảng 40% giá trị shop tương đương 4.8 tỷ. Phần còn lại ngân hàng hỗ trợ. Với số liệu dự kiến rất khiêm tốn, nhà đầu tư không chỉ dư tiền để trả lãi bằng lợi nhuận từ cho thuê mà còn sở hữu được căn shop thuộc loại hiếm có khó tìm tại Phú Quốc.
990 triệu + 600 triệu = 1.59 tỷ
Tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư Shop cho thuê lại là
1,59 tỷ/12 tỷ x 100 = 13.25 %/năm
Với độ khan hiếm của Shop thương mại tại đặc khu kinh tế nên giá bất động sản tại Grand World có thể tăng đều đặn 20% - 25% mỗi năm.
Như vậy, bằng việc cho thuê shop (giá cho thuê quy định tăng thêm tối thiểu 10% mỗi năm) thì tỉ suất lợi nhuận từ cho thuê Shop vẫn sẽ cao gấp đôi tiền gửi ngân hàng. Chưa kể giá trị bất động sản tại đặc khu còn tăng giá ít nhất 20% mỗi năm.
Dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư có khả thi
Nhà đầu tư chỉ cần có số vốn khoảng 40% giá trị shop tương đương 4.8 tỷ. Phần còn lại ngân hàng hỗ trợ. Với số liệu dự kiến rất khiêm tốn, nhà đầu tư không chỉ dư tiền để trả lãi bằng lợi nhuận từ cho thuê mà còn sở hữu được căn shop thuộc loại hiếm có khó tìm tại Phú Quốc.
Vấn đề còn lại là tìm đâu khách thuê?
Hình thức mua shop rồi cho thuê lại là cách kiếm tiền đơn giản nhất, an toàn nhất nhưng cũng sẽ đem đến lợi nhuận ít hơn so với hình thức khác. Người mua chỉ thực sự lãi đậm khi Phú Quốc lên đặc khu hoặc bất động sản bước vào chu kỳ tăng giá.
Chúng tôi chỉ khuyến khích nhà đầu tư chọn phương án này nếu có kế hoạch đầu tư trung và dài hạn vì nếu biết được rằng người thuê hoặc mua shop Grand World để kinh doanh, họ có thể bỏ túi bao nhiêu tiền mỗi tháng thì chắc chắn nhà đầu tư sẽ phải cân nhắc lại liệu có nên bỏ phí một cơ hội hốt bạc như vậy không? Tìm hiểu thông tin dưới đây.
TÌM HIỂU: KINH DOANH TẠI GRAND WORLD PHÚ QUỐC MỖI THÁNG ĐÚT TÚI BAO NHIÊU
* Lưu ý: Vincom Retails là đơn vị điều hành khu Shop Grand World và hỗ trợ khách hàng tìm đối tác thuê. Với bề dày thành tựu trong lĩnh vực cho thuê Trung tâm thương mại cao cấp, đối tác của Vincom là hàng ngàn thương hiệu nổi tiếng trên khắp thế giới.
Địa chỉ dự án: Gành Dầu, Phú Quốc, Kiên Giang, Việt Nam.
Mobile: 0932 1410 14
Địa chỉ giao dịch Phòng Kinh Doanh Grand World
161 Xa lộ Hà Nội, Tầng L4, TTTM Vincom Megamall, P.Thảo Điền, Quận 2, HCM
Chúng tôi chỉ khuyến khích nhà đầu tư chọn phương án này nếu có kế hoạch đầu tư trung và dài hạn vì nếu biết được rằng người thuê hoặc mua shop Grand World để kinh doanh, họ có thể bỏ túi bao nhiêu tiền mỗi tháng thì chắc chắn nhà đầu tư sẽ phải cân nhắc lại liệu có nên bỏ phí một cơ hội hốt bạc như vậy không? Tìm hiểu thông tin dưới đây.
TÌM HIỂU: KINH DOANH TẠI GRAND WORLD PHÚ QUỐC MỖI THÁNG ĐÚT TÚI BAO NHIÊU
* Lưu ý: Vincom Retails là đơn vị điều hành khu Shop Grand World và hỗ trợ khách hàng tìm đối tác thuê. Với bề dày thành tựu trong lĩnh vực cho thuê Trung tâm thương mại cao cấp, đối tác của Vincom là hàng ngàn thương hiệu nổi tiếng trên khắp thế giới.
LIÊN HỆ TƯ VẤN CHỌN CĂN
KHU DỊCH VỤ NGHỈ DƯỠNG GIẢI TRÍ SỐ 1 PHÚ QUỐCĐịa chỉ dự án: Gành Dầu, Phú Quốc, Kiên Giang, Việt Nam.
Mobile: 0932 1410 14
Địa chỉ giao dịch Phòng Kinh Doanh Grand World
161 Xa lộ Hà Nội, Tầng L4, TTTM Vincom Megamall, P.Thảo Điền, Quận 2, HCM
Thứ Bảy, 14 tháng 9, 2019
Xuống tiền mua một căn shop để đầu tư bán lại, cho thuê hoặc tự kinh doanh tại một thị trường mà nhà đầu tư ít kinh nghiệm hoặc quá ít thông tin luôn là thách thức khiến nhà đầu tư chùn bước và bỏ qua nhiều cơ hội. Bởi vậy qua nội dung thực tế từ việc kinh doanh của một nhà hàng tại Dương Đông, chúng tôi đưa ra số liệu cụ thể để nhà đầu tư có thêm nhiều nguồn kiểm toán cho kế hoạch của mình tại thị trường đang nóng lên từng ngày như Phú Quốc.
 |
| Kinh tế đêm sẽ đem đến lợi nhuận khủng cho Grand World Phú Quốc |
Cách thẩm định dự án khả thi
Nhìn chung, để thẩm định một dự án khả thi, trước tiên nhà đầu tư cần cần đặt câu hỏi:
1. Giá trị dự án có đi đôi với hiệu quả khai thác kinh doanh?
2. Tốc độ tăng giá của tài sản trong ngắn hạn hoặc trung hạn?
3. Chi phí cơ hội - Chi phí cơ hội là so sánh lợi nhuận từ việc đầu tư chỗ này thay vì chỗ khác. Ví dụ như gửi tiền ngân hàng hoặc đầu tư shop ở Quận 9 hoặc shop ở quận 2 hay Phú Quốc lợi nhuận nơi nào cao hơn nếu có cùng 1 số tiền.
 |
| Chợ đêm Dinh Cậu tại Phú Quốc còn quá đơn sơ |
Dữ liệu quán bún cá Hạnh
- Quán rộng khoảng 50m2
- Mở cửa từ 6h sáng đến 8 giờ tối
- Mỗi ngày quán bán được 400 tô
- Giá bán mỗi tô là 40k
Doanh thu trung bình: 16 triệu/ngày. 480 triệu/tháng. 5.7 tỷ/ năm chưa thuế
Từ thống kê kết quả kinh doanh của quán "Bún cá Hạnh", chúng tôi đưa ra kế hoạch kinh doanh cho Shop bún cá tại Grand World Phú Quốc (bằng các số liệu dự kiến khiêm tốn tối thiểu nhất).
 |
| Một tiệm ăn khá đơn giản tại Dương Đông nhưng luôn đông khách |
Kinh doanh tại shop Grand World có thể bỏ túi bao nhiêu
Thông số yêu cầu
- Tiệm mở cửa từ 10h sáng đến 12h đêm: thời gian kinh doanh là 14 tiếng.
- 30 phút là thời gian mỗi khách lưu lại quán
- Shop chỉ dành 3 sàn để kinh doanh (Shop có 5 sàn: 1 sàn vỉa hè + 4 sàn tầng, trong đó dành 2 sàn làm kho)
- Mỗi sàn rộng 70m2
- Sức chứa 30 người/sàn.
- Mức kỳ vọng công suất bán chỉ đạt 30% số lượng người ăn.
- Giá bán 1 tô bún cá tại Dương Đông là 40k, giả sử giá bán 1 tô bún cá tại Shop Grand World Phú Quốc chỉ là 50.0000 VNĐ
- Chi phí trung bình trên 1 tô bún cá, nhân công là 30%
- Giả sử giá trị shop là 12 tỷ.
Kiểm toán dự tính
- 14h kinh doanh x 60 phút/ 30 phút x 30 người/ sàn x 30% công suất x 3 sàn = 756 tô/ngày.
Doanh thu 1 ngày
756 tô x 50 ngàn = 37.8 triệu/ngày.
Doanh thu 1 tháng
37.8 triệu x 30 ngày = 1.134 tỷ.
Trừ chi phí vận hành, nhân công
1.134 tỷ x 30% = 340.2 triệu
Lợi nhuận hàng tháng
1.134 tỷ – 340.2 tr = 793.8tr/tháng
Lợi nhuận hàng năm
793.8 triệu x 12tháng = 9.525 tỷ
Lợi nhuận hàng năm
793.8 triệu x 12tháng = 9.525 tỷ
Tỷ suất lợi nhuận kinh doanh trên năm là (672tr x 12 tháng = 8.064 tỷ)/ 12 tỷ (tiền đầu tư shop) x 100 = 67.2%/ năm
Với số vốn bỏ ra 12 tỷ (nếu sử dụng vốn đòn bẩy ngân hàng chỉ cần 4.8 tỷ để mua Shop Grand World), mỗi năm thu về khoảng 9 tỷ chưa thuế.
Tuy nhiên, bài toán đặt ra là:
Khách hàng từ đâu để đảm bảo mỗi ngày bán được hơn 600 tô bún cá?
Hiện trạng số lượng quần thể biệt thự và Condotel tại Vinpearl Gành Dầu, Phú Quốc, Kiên Giang
- Có hơn 1.000 biệt thự x số lượng 4 người ở trong 1 biệt thự = 4.000 người
- Có khoảng 3.000 phòng khách sạn, condotel x 2 người/phòng khách sạn = 6.000 người
- Có khoảng 3.000 phòng khách sạn tại khu sòng bạc Casino Corona x 2 người/phòng = 6.000 người
- Đang xây khoảng 10.000 căn condotel trong quần thể Grand World x 2 người/phòng = 20.000 người
Vậy chỉ cần đạt công suất 50% lượng người có mặt như dự tính thì có 18.000 người lưu trú mỗi ngày tại đây.
Đặc biệt nguồn khách hàng đến chơi bạc tại Casino Corona (dự kiến Corona sẽ thu hút 6 triệu khách hàng đến đây trong năm 2019) & du khách đến Vinpearl Land, Vinpearl Safari… Ước tính khoảng 12.000 khách/ngày.
Tổng có 30.000 khách hàng/ngày.
Nếu lấy số lượng 30 ngàn khách chia cho 979 căn shop tại Grand World thì số khách thường trực mỗi phút tại Shop luôn là hơn 30 người.
Ở Grand World, 100% khách hàng là những người có tài chính và đang đi du lịch, nếu chi tiêu tối thiểu 1 triệu/người/ngày thì mỗi ngày có tới 30 tỷ chi tiêu cho các Shop tại Grand World.
Nếu lấy số lượng 30 ngàn khách chia cho 979 căn shop tại Grand World thì số khách thường trực mỗi phút tại Shop luôn là hơn 30 người.
 |
| Shop Grand World liền kề Casino Corona cùng hàng ngàn căn biệt thự và khách sạn Vinpearl |
Một bài toán tính lợi nhuận khác
Ở Grand World, 100% khách hàng là những người có tài chính và đang đi du lịch, nếu chi tiêu tối thiểu 1 triệu/người/ngày thì mỗi ngày có tới 30 tỷ chi tiêu cho các Shop tại Grand World.
Nếu công suất khai thác của Shop Grand World chỉ cần đạt 60% sẽ đem về doanh thu tối thiểu 18 tỷ/ngày.
Vậy trung bình mỗi căn nhà phố thương mại du lịch trong tổ hợp này sẽ thu về khoảng 18 triệu/ngày (chia cho 979 căn shop Grand World).
Doanh thu của 1 căn Shop Grand World Phú Quốc là
18 triệu x 30 ngày x 12 tháng = 6.480 tỷ/năm
Lợi nhuận kỳ vọng chỉ cần đạt 35%
6.480 x 35% = 2.268 tỷ/năm
Vậy nếu đầu tư mua một căn shop giá 12 tỷ thì trung bình mỗi căn nhà phố thương mại Grand World tại đây sẽ giúp nhà đầu tư thu về lợi nhuận ít nhất 18.9%/năm.
Tốc độ tăng giá bất động sản trong ngắn hạn
Trung bình giá trị của mỗi căn nhà phố thương mại tăng từ 15 – 20%/năm, vì có tính năng thương mại giúp cho loại hình này luôn tăng cao hơn so với loại hình bất động sản khác nhất là khi Phú Quốc hình thành đặc khu thì còn tăng phi mã.
 |
| Vị trí shop Grand World |
Trung bình giá trị của mỗi căn nhà phố thương mại tăng từ 15 – 20%/năm, vì có tính năng thương mại giúp cho loại hình này luôn tăng cao hơn so với loại hình bất động sản khác nhất là khi Phú Quốc hình thành đặc khu thì còn tăng phi mã.
Bởi vậy nhà phố thương mại du lịch tại Phú Quốc có thể tăng giá lên đến 25-30%/năm vì tính khan hiếm, khả năng thương mại cao hơn.
Tỉ suất lợi nhuận = % Thu nhập dòng tiền + % Giá trị gia tăng
Vậy: 18.9 % dòng tiền + 25% giá trị gia tăng của bất động sản = 43.9%/năm
Dùng đòn bẩy tài chính để mua shop kinh doanh
Trung bình nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra từ 4 - 7 tỷ đồng trả trước, phần còn lại ngân hàng hỗ trợ vay vốn. Để mang lại hiệu suất lợi nhuận cao nhất, nhà đầu tư cần nắm rõ nguyên tắc đòn bẩy khi vay ngân hàng và doanh thu lợi nhuận ước tính từ kinh doanh rồi hãy nên quyết định.
TÌM HIỂU THÊM: TỔNG QUAN DỰ ÁN GRAND WORLD PHÚ QUỐC
LIÊN HỆ TƯ VẤN CHỌN CĂN
KHU DỊCH VỤ NGHỈ DƯỠNG GIẢI TRÍ SỐ 1 PHÚ QUỐCĐịa chỉ dự án: Gành Dầu, Phú Quốc, Kiên Giang, Việt Nam.
Mobile: 0932 1410 14
Địa chỉ giao dịch Phòng Kinh Doanh Grand World
161 Xa lộ Hà Nội, Tầng L4, TTTM Vincom Megamall, P.Thảo Điền, Quận 2, HCM
